咸阳宅基地转让价格信息 2021咸阳市宅基地面积规定

2021咸阳市宅基地面积规定？

按照相关规定，人均耕地一亩以下的平原地区，宅基地面积不超过2分地，相当于134平方米；人均耕地1亩以上的平原地区，宅基地面积大约2.5分地，相当于167平方米；而山区、丘陵区的宅基地面积则在3分地，相当于200平方米以下。

农村宅基地转让价格是多少？

农村宅基地可以私下买卖吗，答曰，不可以！

旧社会土地私有时，宅基宅基地可以随间买卖，一纸契约即将产权转移。人民公社以后，农村宅基地的所有权归村集体，使用权归农民，因为没有所有权，所以农民不可以私自买卖宅基地。但是，农村的房屋属于农民个人所有，农民可以买卖自己的房屋。不过，房屋不是空中楼阁，必须是盖在宅基地之上的，为了规范宅基地使用权，现今政策条件下，农村房屋的买卖也有一些基本的限制。

现在农村宅基地政策比较严格，单就宅基地使用权来说，不可以买卖，只可以转让，但转让仅限于转让给本集体经济组织以内的成员，宅基地转让后，让出方不得再申请宅基地。而受让方因为有了宅基地，也不再符合宅基地申请条件了。

在农村，单纯买卖或转让宅基地的现象极少，一般都是买卖房屋。为了杜绝宅基地使用权随房子流出，禁止没有农村宅基地使用权的人员到农村购买房屋。所以，农村房屋买卖，只允许卖给本集体经济组织以内达不到一户一宅标准的缺房户。这种合法的买卖，也不能私自买卖，必须经过村委会同意，才能依法办理宅基地和房屋的过户手续，并不是和过去那样双方随便签个协议就行。

如果买房一方不是本农村集体经济组织成员，是外村人口或者城镇人口，那么这种买卖行为不合法，村集体也不会同意。私自买卖，即使签订了合同，也属于无效合同，不受法律保护，所无法办理宅基地或房屋过户。虽然看起来没人管，但一遇纠纷就只能判定合同无效。

所以，农村宅基地受所有权根据，是不允私下买卖的，即使合规合法的买卖，也必须经村委会同意并备案，因为宅基地的所有权归村集体，农民买卖的只是宅基地上的房屋，如果村集体不同意，宅基地使用权就无法随房转移。

如果合法合规的买卖，并经村委会同意，买卖后自然和卖方再没有任何关系。如果不合法的买卖 ，即使签订了买卖合同，也无法办理使用轻和产权转移，自然从法律上讲，宅基地的使用权还在卖方手中，买方的权益无法得到保障。